房屋贬值损失，通常指因侵权行为或违约行为导致房屋市场价值降低的差额部分。在法律实践中，尤其是在相邻关系纠纷、环境污染侵权、施工损害等案件中，该项损失的认定与评估是确定赔偿数额的核心与难点。其评估并非简单的价格比对，而是一个融合法律要件与专业估价的复合型判断过程。
法律上认定贬值损失的存在是启动评估的前提。权利人需证明损害行为与房屋价值下降之间存在直接的因果关系，且该损失是实际发生、可预见的，而非主观臆测。例如，因邻近工地施工导致房屋地基沉降、墙体开裂，经鉴定属于结构性损伤，其造成的价值贬损便具有客观性。若仅为市场波动或个人心理感受，则难以获得支持。
评估方法上，司法实践主要借鉴专业房地产估价技术，并需结合案件具体情况灵活运用。常见方法包括：
一、 市场比较法。这是最基础的方法，通过比对损害发生前后，同区位、同类型房屋的市场交易价格变化来估算贬值额。关键在于选取足够数量、条件可比的案例，并剔除市场整体涨跌等无关因素。
二、 成本法（修复费用法）。适用于可修复的损害。评估思路是估算将房屋恢复至损害前状态所需的合理修复费用。但需注意，某些损害即使修复，其市场价值仍可能因“历史瑕疵”而低于未受损房屋，即存在“交易性贬值”，这部分也应在评估中予以考虑。
三、 收益资本化法。主要针对用于出租经营的收益性房产。通过对比损害发生前后房屋的租金收益能力变化，并将其资本化，从而推算价值损失。
在实际操作中，往往需要综合运用多种方法相互印证。评估时点通常以损害行为发生日为基准，或结合诉讼、鉴定启动日等关键时间节点确定。
评估主体的选择至关重要。根据法律规定，通常由法院委托经合法备案的房地产价格评估机构进行司法鉴定。当事人单方委托作出的评估报告，其证明力可能受到对方质疑。评估机构及鉴定人需具备相应资质，评估过程应遵循公开、公正的原则，其出具的鉴定意见书需详细载明评估标的、方法、过程、依据及结论。
评估报告的法律审查亦是关键环节。法官需对鉴定机构和人员的资质、评估方法的科学性、参数选取的合理性、计算过程的逻辑性等进行全面审查。当事人亦可申请鉴定人出庭接受质询，对评估依据的充分性、市场案例的可比性、修复方案的可行性等提出异议。经质证后，法院将结合全案证据决定是否采信该评估结论作为定案依据。
房屋贬值损失的评估是一个严谨的法律与技术交织的过程。权利人主张权利时，应注意及时固定损害证据，如图片、视频、维修记录等，并尽早申请司法鉴定以确定损失范围。科学的评估不仅为当事人提供了明确的求偿依据，也为法院公正裁判奠定了事实基础，最终实现对物权损害的充分救济与公平填补。