在合肥进行二手房交易，不仅涉及买卖双方的合意，更需严格遵循法定程序，以确保交易的安全与合法。本文将依据相关法律法规，系统梳理合肥二手房交易的关键法律流程与风险防范要点。
第一步：缔约前的审慎核查
交易启动前，买方负有审慎核查义务。核心是核实房屋权属状况。买方应要求卖方出示不动产权属证书原件，并共同至不动产登记机构查询房屋的权属登记信息，确认卖方是否为唯一或共有权利人，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。若房屋为夫妻共有财产，即使登记在一方名下，也建议取得配偶同意的书面文件。需特别关注学区房政策、房屋年限、是否存在租赁（买卖不破租赁）等事实，这些均可能影响合同目的实现。
第二步：买卖合同的规范订立
一份内容完备的买卖合同是保障各方权益的基石。合肥市通常推广使用示范文本，但双方可根据实际情况进行补充约定。合同除载明双方信息、房屋坐落、价款、付款方式及时间、交付标准等基本条款外，须明确约定款项支付与产权过户、房屋交付的先后顺序与条件。对于税费承担（包括增值税、个人所得税、契税等）应有清晰划分。违约责任条款尤为重要，应具体约定逾期付款、逾期过户、一房二卖等情形的违约金计算方式或赔偿责任。
第三步：资金监管与按揭办理
为保障交易资金安全，强烈建议双方通过银行或第三方机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待产权过户手续完成后，再由监管方划转给卖方，此举能有效防范卖方挪用资金或买方拖欠房款的风险。若买方需办理银行按揭贷款，应在合同中预留充足时间，并明确贷款不足或无法获批时的处理方案，如改为现金补足或解除合同，避免因此构成违约。
第四步：申请纳税与产权过户
在合同履行阶段，双方需共同向税务部门申报缴纳相关税费，并取得完税证明。随后，双方持买卖合同、身份证明、不动产权属证书、完税证明等材料，共同向不动产登记机构申请办理转移登记。登记机构审核通过后，将核发以买方为权利人的新不动产权证书。至此，房屋物权发生法律上的转移。
第五步：房屋交付与附属事宜
产权过户后，双方应依据合同办理房屋实物交付。卖方应结清房屋交付前产生的所有水、电、燃气、物业等费用，并协助买方办理户名变更手续。双方应签署书面的房屋交接单，确认交付状态。买方应关注户口迁移问题，可在合同中设定卖方迁出户口的期限及相应违约责任，以保障自身权益。
整个交易流程环环相扣，任一环节的疏漏都可能引发纠纷。建议买卖双方在关键节点保留好付款凭证、书面通知、沟通记录等证据。对于涉及重大利益的交易，咨询专业律师或房地产经纪人士的意见，是规避法律风险、促进交易顺利完成的明智之举。