在不动产登记制度框架下，办理房屋所有权证书（俗称“房产证”）是一项严谨的行政确认行为。申请人需依据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等法律法规，向不动产所在地的登记机构提交完备的申请材料。以下从法律要件角度，系统阐述办理房产证所需的核心资料及其法律依据。
一、 证明主体身份的基础性文件
申请人的身份证明是启动登记程序的首要文件。自然人应提交有效的居民身份证或户口簿；若委托他人代办，还需提供经公证的授权委托书及代理人身份证明。对于法人或其他组织，则应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明等相关主体资格证明。该要求旨在确认申请人的民事权利能力和行为能力，确保登记申请意思表示的真实与合法。
二、 证明权利来源的权属证明文件
此项资料是登记机构审核产权归属的核心依据。因房屋取得方式不同，所需文件亦有差异。通过购买商品房取得的，应提交经备案的《商品房买卖合同》、全额购房发票及完税凭证。通过继承取得的，需提交被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承相关公证文书、遗赠扶养协议等法律文件。通过赠与方式取得的，则需提交赠与合同及公证书。通过自建房屋申请首次登记的，须提交土地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料。这些文件共同构成了物权变动的法律事实链条。
三、 反映物理状况的测绘调查文件
申请人需提交房屋测绘报告或不动产权籍调查表。该文件由具有相应资质的测绘机构出具，详细载明房屋的坐落、面积、空间界限、楼层等自然状况信息。该资料是不动产登记簿中记载房屋自然状况的直接来源，其准确性与公示公信力密切相关，也是后续物业管理、税费计算的基础。
四、 履行法定义务的完税与缴费凭证
根据税收法律法规，办理产权登记前需完清相关税费。申请人通常需提交契税、印花税等税种的完税证明或减免税凭证。部分地区可能要求提供物业维修资金缴纳凭证。提交此类文件是履行公法上义务的证明，是登记程序中的必要前置环节。
五、 登记机构要求的其他补充材料
根据具体登记情形，登记机构可能依法要求补充其他材料。例如，涉及共有产权的，需提交共有协议；涉及夫妻共同财产的，可能需提交婚姻状况证明；原房屋所有权证书在换发、补发时的需交回原证；地址变更的需提交公安部门出具的证明文件等。这些补充材料旨在应对实践中复杂多样的个案情况，确保登记内容的完整与准确。
办理房产证所需资料体系严密，环环相扣，兼具实体与程序双重法律意义。各项资料共同服务于一个核心法律目标：清晰、准确、合法地记载不动产权利归属与自然状态，保障物权公示公信原则的实现。建议申请人在办理前，详细咨询当地不动产登记机构，以确保一次性备齐符合当前规定的全部材料，高效顺畅地完成物权登记。