在房屋租赁活动中，各方当事人均需依法履行纳税义务。明确相关税种及其征收主体、计算方式，不仅是守法经营的要求，也有助于维护租赁市场的健康秩序。本文旨在系统梳理中国现行法律法规框架下，房屋租赁交易所涉及的主要税费。
对于出租方而言，其作为不动产租赁收入的取得者，是主要的纳税义务人。其可能涉及的税种包括但不限于以下几种：
首先是房产税。这是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。在租赁情形下，房产税的计税依据通常为租金收入。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，税率为百分之十二。但值得注意的是，个人出租住房，目前有优惠政策，多数地区按百分之四的税率征收。
其次是增值税。出租行为属于销售服务范畴，因此可能产生增值税义务。个人出租住房的增值税征收情况较为复杂，通常涉及起征点规定。目前政策规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过规定数额的，免征增值税。具体免征标准由财政、税务部门规定。若超过起征点，则按征收率计算缴纳，个人出租住房通常适用较低的征收率。
再次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费均以实际缴纳的增值税额为计税依据，按所在地的不同区域适用不同税率或费率，属于增值税的附加征收。
出租方还需就租赁所得缴纳个人所得税。财产租赁所得属于个人所得税法规定的应税项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，再适用百分之二十的比例税率。但个人出租住房所得，目前可暂减按百分之十的税率征收个人所得税，这是一项重要的税收优惠。
最后是城镇土地使用税。如果出租的房屋是单独建造的，且坐落在城镇土地使用税征税范围内，产权所有人通常需按占地面积和适用税额标准缴纳此税。但在许多住宅小区中，该税项可能已由开发商或物业统一处理。
对于承租方而言，一般情况下不是上述税款的直接缴纳义务人。但其在签订租赁合同后，需按合同金额的千分之一缴纳印花税。若合同双方均为个人，许多地方对此有免税政策。承租方的主要义务在于按合同约定支付含税租金，并监督出租方提供合法票据。
需要特别说明的是，实践中存在由承租方“代缴”或“承担”相关税费的约定。此类约定属于民事合同范畴，仅在合同当事人之间产生法律约束力，并不改变税法规定的纳税义务主体。出租方仍是法定的纳税人，负有向税务机关申报纳税的责任。若因约定由承租方支付而最终未缴，税务机关仍将依法向出租方追缴税款及滞纳金。
房屋租赁涉及的税费体系较为多元，且针对个人住房租赁存在一系列优惠政策。各方参与者在进行租赁活动前，应充分了解自身权利义务，确保合规操作，以防范潜在的法律与财务风险。建议在涉及重大租赁事项时，咨询专业税务人士或法律顾问。