在中国法律框架下，拥有房产证通常意味着对房屋享有合法的所有权，这为通过抵押房产获取贷款提供了重要的法律基础。房产证，即《不动产权证书》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物可以抵押。从法律原则上讲，持有房产证是办理房产抵押贷款的必要前提条件之一。
拥有房产证并不等同于银行或金融机构必然批准贷款。贷款审批是一个综合性的法律与金融评估过程。贷款机构会审查房产证的合法性与真实性，确认其上登记的所有权人信息与申请人一致，且房屋不存在被查封、扣押或其他权利限制情况。根据《城市房地产抵押管理办法》，存在权属争议的房产依法不得抵押。房产的评估价值至关重要，它直接决定了贷款的可贷额度，通常贷款金额仅为评估价值的一定比例。借款人的信用记录、还款能力证明（如收入流水）以及贷款用途的合法性，都是贷款合同成立的关键法律要件。
从法律实务角度看，仅持有房产证但房屋存在共有人时，办理抵押必须征得其他共有人的书面同意。若房屋为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，通常也需配偶出具同意抵押的声明。对于仍在偿还按揭贷款的房产（即“二次抵押”），法律虽未禁止，但操作更为复杂，需优先清偿原抵押权人或取得其同意，且可贷空间受剩余价值限制。
贷款合同本身是一份受《民法典》合同编约束的重要法律文件。借款人需仔细审阅合同条款，特别是关于贷款利率、期限、还款方式、违约责任以及抵押权实现的条件和程序。一旦发生违约，债权人有权依法以抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。这一过程必须遵循严格的司法程序，以保障债务人和相关权利人的合法权益。
值得注意的是，某些特殊性质的房产即使有证，其抵押也会受到法律严格限制。例如，公益用途的房产、列入文物保护的建筑、依法被公告列入拆迁范围的房屋以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位的房产，通常禁止或严格限制抵押。
房产证是开启抵押贷款之门的法律钥匙，但并非唯一的通行证。整个贷款流程深度融合了物权法、担保法、合同法等多重法律规范。借款人在决策前，应全面评估自身资信状况与房产状态，并充分理解抵押贷款所涉及的法律权利、义务与风险。寻求专业法律人士的意见，审慎签订抵押贷款合同，是保障自身权益不可或缺的重要环节。